茅永红：创新制度推进商业地产去库存

　　“从数据中可以看出，在住宅库存下降了一成多的情况下，商业地产的整体库存仍然增加了一成左右。”全国政协常委、全国工商联副主席、百步亭集团董事局主席茅永红介绍，国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%。

　　茅永红认为，下一步房地产去库存，要加大对商业地产去库存的力度。他建议，以制度创新推动结构优化，催生出经济发展的新动力。

　　“各地政府有关部门要认真研究当地开发项目规划指标的调整问题，优化住房及用地供应结构，并结合各地发展实际，科学合理确定商业地产规划相关指标。”茅永红建议，各级政府应出台相关政策，支持开发商创新商业业态，降低大量同质化商业开发，使商业物业在分布与体量上更加合理，缓解天量供应下带来的同质化、价格战、回报低等相关问题，使楼市走向更加健康的发展轨道。

　　茅永红还建议，对已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；对已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。