入住小区这么多年，这笔钱你收到过吗？

　　上一期《百宝箱》，我们向大家科普了物业相关知识，本期《百宝箱》继续为业主送“福利”！

　　“江苏苏州一小区业委会发大红包，606户业主总共领到了24万元现金”“长沙一小区物业给业主发红包送年货”……看到这样的新闻，你是不是很羡慕？但你有没有想过，这些“红包”都是被你忽略的“隐藏”收益？快来了解一下！

　　“隐藏”收益有哪些？

　　小区各种广告天天见？户外停车位爆满？小区里经常有人摆摊？其实，这些都是小区的公共收益。

　　小区的公共收益主要来源于小区公共部位、共用设施设备经营所得。具体可分为七大类：

　　1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；

　　2、停车位收入；

　　3、租赁摊位收入。比如公共场地摆摊、废品收购进场、商家进小区设点售卖、企业进小区宣传等收费；

　　4、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；

　　5、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；

　　6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；

　　7、物业管理用房等经营收入。

　　小区公共收益归谁所有？如何分配？

　　依据《物业管理条例》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说，小区公共区域产生的收益归全体业主所有。

　　那么，这些公共收益，可以直接分配给业主吗？

　　其实在一般情况下，小区公共收益首先是被纳入物业专项维修资金，用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。当然，业主也可以召开业主大会决定如何分配。

　　“小区给业主发红包”听起来很美，但也可能使得小区维修基金得不到及时补充，因此还需要量力而行。

　　小区公共收益如何监管？

　　小区公共收益归业主所有是法定权利，但在实际情况中，小区公共收益被物业单方面“截留”的情况非常普遍。

　　因此，律师提醒，在对小区公共收益有异议时，业主有权要求公开。可以通过以下方法维权：

　　1、成立业委会，由业委会出面要求物管公布小区公共收益，有盈余则需返还业主；

　　2、业主如对公示账目有疑问，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目；

　　3、如对业委会有异议，也可由小区业主推选诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体起诉业委会；

　　4、如果小区未成立业委会，业主可联合申请仲裁或提起诉讼，获取分红；

　　5、此外，业主还可以向辖区街道办和居委会投诉、向业主大会求助、向行业主管部门反映，也可以向法院提起诉讼，维护业主的权益。

　　结语

　　小区的公共收益属于全体业主的法定权益，并非物业给的“福利”。物业作为小区管家，应该真情为广大业主服务，让每一笔公共收益用在实处，才能真正造福小区居民，重构和睦的物业、业主关系。（黄金露）