“北京行政副中心”通州的房价注定暴涨吗？

　　通州将成为“北京行政副中心”，在7月11日北京市委全会后，算是从传闻变成新政，终于尘埃落定了。随之风起的，不仅有热议，也有房价的躁动。通州的房价注定将暴涨吗？咱们要呼朋引类去通州买房吗？“京津冀协同发展”的核心就是搞出一个热火朝天的“大通州”吗？对这三个“？”的回答，都是：不。

　　“新通州”绝不能复制一个“堵北京”

　　当北京市决定把“市属行政事业单位整体或部分转入通州”，就意味着，今天和明天的通州，已不是昨天那个通州了。公共机构的大规模进入，引发通州及周边地区房价上涨，这是市场自然反应，并无悬念，符合规律。

　　然而，符合规律的适度上涨，和人为炒作的暴涨，是两回事。后者是夸大通州的资源聚集前景，扭曲京津冀协同发展理念，借机牟利，给跟风起哄者“挖坑”。

　　即将诞生的“新通州”，绝不能简单地复制一个“以堵为患、房价居高不下、资源承载接近极限、城市病多发”的“堵北京”。更直白地说，“新通州”带着两个目的——一是给北京过载的城市中心区“减负、治病”，二是探索一条合理适度有序发展新城区的新路。

　　对可能被炒作的房价暴涨要有预案、实招

　　在移动互联时代，有意的炒作，无意的跟风，都有着效率极高的公众心理传播渠道。北京市的管理者不仅要提出构建通州北京行政副中心的愿景，做出相关的工作部署，还要对“通州房价暴涨”的可能性做出预判、预案，并拿出实实在在的办法，来遏制炒作、打消误解、传递正确信号。

　　可以做的动作至少有两个：一是把“行政中心”、“行政副中心”作为一个整体，统筹考虑制定房地产调控政策，针对北京市核心区和通州区客观存在的“人口净流入”态势，继续执行限购等综合措施，遏制房价过快上涨。

　　二是在通州地区实行“严格控制新增建设用地，严格划定城市增长边界，严格生态保护红线”的三条控制红线，在通州区内做具体规划时，注重空间布局优化，既引入优质资源，又留白、留空、留出生态余地，不搞大规模的“造城运动”。

　　用更多精力破解京津冀协同发展难题

　　“通州”这几天成了热门词汇，似乎不谈谈通州，都不好意思谈京津冀协同发展了。“在通州建设北京行政副中心”固然是这一战略的具体动作之一，但中央政治局已审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》，绝不仅仅是建一个“新通州”那么简单。

　　用历史眼光看，通州的新定位，并非今天领导者们的一时兴起。“北京行政副中心”的考虑，由来已久。就如同“京津冀协同发展”的理念，也并非仓促草就，而是在不断总结过去几十年首都发展及京津冀合作之经验、教训的基础上，一个更加尊重城镇化规律和区域发展规律的抉择。

　　京津冀协同发展之际要破解的难题很多。可以概括成六个“不”——

　　不是孤立地做个别优化调整动作，而是做好顶层设计，三省市统筹考虑；不能简单地靠行政命令来实行协同发展，而要更多依靠市场力量、更尊重“自然人的选择”；不只考虑北京市的利益，还要统筹考虑天津、河北转型发展之需；不只体现“政府意志”，还要尊重“百姓诉求”，让公众的合理住行诉求得到实事求是的满足；不但要靠“规划引导”，还要鼓励基层创新探索，在实践中逐步破解难题；不必期望“协同发展”一蹴而就，既要充满紧迫感，又要体现“历史耐心”。

　　和破解这六个“不”的使命相比，化解“通州房价要暴涨”的炒作、传言和误解，是实现“京津冀协同发展”的一个初期考验，也是一块检验京津冀能否真正做到“协同发展”的试金石。